Wie Sie sehen, suchen wir nach einem Nachmieter. Bei LAGERBOX können Sie Ihr Hab und Gut flexibel einlagern. € 690,00. Ob der Mieter selbst einen Nachmieter suchen kann, um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, hängt im Regelfall davon ab, ob der Mietvertrag eine Nachmieterklausel vorweisen kann oder nicht. Ebenso existiert ein berechtigtes Interesse, wenn ein Ehepartner stirbt und sich der verbleibende Gatte die Wohnung nicht mehr leisten kann beziehungsweise diese zu groß ist. Interessiert an mehr Eigentum zur Miete? Auch wäre eine 50-Quadratmeter-Wohnung für eine fünfköpfige Familie unpassend. Suchen Nachmieter für unsere schöne, helle Wohnung in... Wohnung Linz Nachmieter Da ich 3 Monatige Künigungsfrist habe und warsch. Mehr Informationen zu unserem Angebot und Preisen finden Sie hier. Der bisherige Mieter scheidet damit aus dem Mietverhältnis aus.“. Einen Nachmieter stellen: der Vermieter muss in jedem Fall zustimmen. Weiter sollte geklärt werden, ob eine Mieterhöhung geplant ist. Nachmieter übt Tätigkeit aus, die den Vermieter oder andere Mieter konkurrenziert Einzelperson bei einer ausdrücklich als Familienwohnung vermieteten Wohnung Grossfamilie, wenn bisher ein kinderloses Ehepaar die Wohnung Nachmieter bei ordentlicher Kündigung Ich habe meine Wohnung im Juni ordentlich auf Ende September gekündigt. Ebenso darf ein Nachmieter nicht wegen seiner Herkunft oder seines Studentenstatus' (LG Berlin, 19.08.88, Az. Achtung: Vielfach kursieren Gerüchte, dass ein Mieter auf eigene Faust einen Nachmieter suchen kann, um frühzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Wenn ein Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchte, kann er versuchen, eigenständig einen Nachmieter zu finden. Diese muss unter gleichen Bedingungen die Konditionen des Vertrages erfüllen wie sein Vorgänger. Hierbei ist der Mieter gegenüber dem Vermieter in der Pflicht, alle notwendigen Information bezüglich des Nachmieters bereitzustellen (BGH, 07.10.2015, Az. Der Vermieter benötigt alle Unterlagen und Informationen über die Kandidaten schriftlich. Eine Vereinbarung zur Beendigung des Mietvertrages und dem Einzug eines Nachmieters zu den bestehenden Konditionen kann zwischen Mietern und Vermietern auch einvernehmlich geregelt werden. Manchmal ist es sehr schwer, frühzeitig aus dem Mietvertrag herauszukommen. Einen Schaden melden oder einen Babysitter suchen: Um herauszufinden möchten, ob Apps das Leben bei der GWG vereinfachen können, führt die GWG in drei Siedlungen einen Pilotversuch durch. September 2004 – Az. | Yahoo Answers Nachmieter suchen gesetz in 2016 Von karajan video Tui deutschland Nachmieter suchen Blutiger schleim im stuhl baby Nachmietersuche - schnell & einfach bei ImmobilienScout24 Das hat des Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 14.02.2003 entschieden. Grundsätzlich profitiert der Vermieter davon, wenn man als Mieter selbst einen Nachmieter sucht. Diese Regelung betrifft zahlreiche Haushalte: „Der Großteil der in Deutschland abgeschlossenen Mietverträge ist unbefristet“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Die folgenden Gründe kommen allerdings für eine Unzumutbarkeit des Mieters in Frage: Wichtig: Kinder und eine mit ihnen einhergehende Lärmbelästigung sind kein Grund für eine Ablehnung seitens des Vermieters (BGH, Urteil v.22.01.2003, Az. bei den folgenden Gründen ein Sonderkündigungsrecht: Titelbild: wavebreakmedia/ shutterstock.com. Einen Nachmieter zu suchen und de Nachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com) m Vermieter vorzuschlagen, das steht grundsätzlich jedem Mieter frei, der seine Wohnung fristgerecht gekündigt hat. Wenn ein Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchte, kann er versuchen, eigenständig einen Nachmieter zu finden. Wie sieht eine echte Nachmieterklausel aus? Umfasst der Mietvertrag keine Nachmieterklausel, ist der Vermieter nicht verpflichtet, einen vorgestellten Nachmieter zu akzeptieren und den Mieter vorzeitig aus dem Mietverhältnis zu entlassen. Durch eine echte Nachmieterklausel hat der Mieter den Anspruch darauf, die Kündigungsfrist des Mietvertrages zu verkürzen, wenn er dem Vermieter einen geeigneten Nachmieter stellt. Bei der Suche nach einem Nachmieter werden dem Mieter besondere Rechte zugestanden. Den Anspruch, selbst einen Nachmieter zu stellen, hat man jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen. Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen? Der Vermieter hat allerdings auch in diesem Fall das Recht, den Nachmieter abzulehnen. Eine echte Nachmieterklausel kann wie folgt aussehen: „Der Mieter ist berechtigt, das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen, wenn er den Vertrag auf einen Nachfolger überträgt. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, diese anzunehmen und muss keinen inhaltsgleichen Mietvertrag zu den gleichen Konditionen des Vormieters aufzusetzen. Dürfen wir trotz Makler selber aktiv werden oder darf die Eigentümerin darauf bestehen, Nachmieter selbst suchen: Kürzere Auszugsfrist? Da der Mieter für die Suche verantwortlich Ich habe keie Lust meine Miete zu weiter Zahlen(wenn ich da nicht mehr wohne) und wenn ich einen Nachmieter habe, dieser aber vom vermieter nicht akzeptiert wird. Auch gesundheitliche Gründe, die eine Änderung der Wohnsituation erfordern – etwa ein Umzug ins Pflegeheim oder die Notwendigkeit einer barrierefreien Wohnung – gelten als berechtigtes Interesse. : VIII ZR 247/14), Erhöhung der Miete (§ 561 Absatz 1 Satz 1), Gesundheitlich bedingter Umzug in ein Pflegeheim (AG Calw, Urteil v. 11. Looks like “Nachmieter für GWG Wohnung gesucht” has already been sold. Nachmieter suchen Rechte und Pflichten als Mieter Manchmal ist es sehr schwer, frühzeitig aus dem Mietvertrag herauszukommen. Der Mieter kann sich aus altersbedingten Gründen nicht mehr allein zu Hause versorgen und muss in ein Pflegeheim umziehen. In diesen Fällen kann ein Sonderkündigungsrecht greifen, wenn ein entsprechender Grund vorliegt“, erklärt Ropertz. Sollte der Vermieter Gewalt gegenüber seinen Mietern anwenden, ist eine fristlose Kündigung ebenfalls gerechtfertigt. Fragen: 1. LAGERBOX - Besser Selfstorage statt einfach nur Lager. Wer allerdings schon vor Ablauf des Mietvertrages aus der Wohnung ausziehen will, kann einfach einen Nachmieter suchen. Nachmieter speziell für Studenten für vollständig möblierte Wohnung mit Waschmaschine (ursp. 05 1999, Az. bei einem berufsbedingtem Umzug in eine andere Stadt; BGH, Urteil v. 07.10.2015, Az. Akzeptiert ein Vermieter die Gründe seines Mieters für eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages nicht, dann habe dieser laut Hundeshagen das Recht, sich einen Untermieter zu nehmen. Die begrenzte Aufenthaltserlaubnis des Nachmieters könnte das Vertragsverhältnis gefährden. Das erspart ihnen die eigene Suche und eröffnet … Der Vermieter darf den Nachmieter bei Bestehen einer echten Nachmieterklausel nicht willkürlich ablehnen, es sei denn, es ist dem Vermieter unzumutbar, ein Mietverhältnis mit dem Nachmieter einzugehen. Der Nachmieter möchte die Wohnung gewerblich nutzen, obwohl dieser Verwendungszweck im bestehenden Vertrag nicht vorgesehen ist. Eine Leserin fragt sich, was eine Siedlungsgenossenschaft bei ihrem Auszug von ihr verlangen darf. Wann darf ich meinen Nachmieter selbst suchen? Nachmieter selber suchen? Ein berechtigtes Interesse kann entstehen, wenn einer der folgenden Umstände zutrifft: Der Mieter ist nicht berechtigt, einen Nachmieter zu stellen, wenn er lediglich aufgrund einer verkehrsgünstigeren oder billigeren Wohnung umziehen möchte. In Ausnahmefällen können sie einen Nachmieter stellen. Diese Vertragsklauseln sind jedoch außerordentlich selten. Wer an die gesetzliche Kündigungsfrist gebunden ist, kann sich folglich mit der eigenen Nachmietersuche nicht automatisch eine kürzere Frist sichern. Nur wenn der Vermieter dazu bereit ist, den Mieter freiwillig aus dem Vertrag zu lassen und selber nach einem neuen Mieter zu suchen, entfällt für den Mieter die Notwendigkeit, einen Nachmieter zu suchen. Strom und Gas ( Heizkosten ) müssen selber besorgt werden. Lokal. : VIII ZR 244/02). Das können beispielsweise Abschlagszahlungen oder Renovierungsarbeiten sein, die der Mieter im Gegenzug für eine frühere Beendigung des Mietvertrags übernimmt. Hierbei unterscheidet man gemeinhin jedoch zwischen einer echten und einer unechten Nachmieterklausel. Mieter haben kein Recht, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Was einen Mieter unzumutbar macht, ist nicht abschließend gesetzlich geregelt und muss im Einzelfall entschieden werden. Drei Nachmieter suchen und dann ausziehen: weit verbreiteter Irrtum Wer dem Vermieter drei Nachmieter stellt, kommt aus seinem Mietvertrag ohne Kündigungsfrist heraus – „diese Behauptung ist weit verbreitet, aber falsch“, erklärt Jürgen Becher, Geschäftsführer vom Mieterverein Köln. Ein Nachmieter kann die Chance bieten, vor Ablauf der Kündigungsfrist aus der Wohnung auszuziehen. Wohnung Linz Nachmieter ab € 338, Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon. Eine Lösung für das Problem kann ein Nachmieter sein. Von Daniela Bachal | … Der Mieter ist aus beruflichen Gründen zu einem Ortswechsel gezwungen. „Eine junge Familie etwa ist in einem Haus mit lauter Senioren nicht gut aufgehoben“, sagt Hundeshagen. Machen Sie für sich eine Kopie des Schreibens und bewahren Sie auch die Postquittung auf. Einen Nachmieter stellen: der Vermieter muss in jedem Fall zustimmen Einen Nachmieter zu suchen und de Nachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com) m Vermieter vorzuschlagen, das steht grundsätzlich jedem Mieter frei, der seine Wohnung fristgerecht gekündigt hat. In bestimmten Fällen ist ein Mieter berechtigt, ein Mietverhältnis vorzeitig zu beenden und selbst einen Nachmieter zu stellen. eBay Kleinanzeigen: Nachmieter Gesucht, Mietwohnung - Jetzt in Remscheid finden oder inserieren! Sogenannte qualifizierte Zeitmietverträge stellen einen Sonderfall dar. Suchen Sie einen Nachmieter, dessen Einkommensverhältnisse das Halten der Wohnung – auch bei einer eventuellen Mieterhöhung – erlauben. Der Vermieter ist bereit, den ihm vorgeschlagenen Nachmieter als Vertragspartner anzuerkennen, wenn seinerseits keine Bedenken gegen die Seriosität oder Bonität des Nachmieters bestehen. Insbesondere auf engen Wohnungsmärkten stehen die Chancen gut, einen passenden Kandidaten zu finden. Schnell & einfach Nachmieter suchen: Inserieren Sie die Wohnung auf Deutschlands größtem Immobilienmarkt und finden Sie schnell einen Nachmieter. Ein weiterer triftiger Grund, einen Nachmieter abzulehnen, liegt vor, wenn einer der folgenden Punkte erfüllt ist: Der Vermieter kann den Nachmieter hingegen nicht ablehnen, nur weil dieser mit einem Kind einziehen möchte. Darüber hinaus können laut Hundeshagen auch Nebenabreden im Vertrag getroffen werden. 44 … „Sind Übergriffe – etwa sexueller, politischer oder religiöser Art – nicht so massiv, dass sie eine fristlose Kündigung erlauben, können sie bei einem Mietvertrag auf Zeit dennoch eine fristgerechte Kündigung nach drei Monaten rechtfertigen.“. Dann suchen Sie einen Nachmieter, der Ihnen ähnelt. Kann ich früher aus dem Mietvertrag aussteigen, wenn ich nachträglich einen Nachmieter stelle? Dazu gehöre etwa ein schwerer Schimmelbefall der Wohnung, der die Gesundheit der Bewohner gefährde, und um den sich der Vermieter trotz Abmahnung nicht kümmere. In Ausnahmefällen können sie einen Nachmieter stellen. Eine erhebliche Mieterhöhung seitens des Vermieters ist ebenfalls nicht zulässig. Mieterrechte Darf man einen Nachmieter suchen? Der Nachmieter würde genehmigungspflichtige. Wer die Wohnung vor der Drei-Monats-Frist aufgeben möchte, braucht gute Gründe. Eine schriftliche Begründung zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags. Eine unechte Nachmieterklausel räumt dem Mieter, die Möglichkeit ein, dem Vermieter 3 Nachmieter vorzuschlagen, um vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Das sei etwa der Fall, wenn ein Arbeitnehmer von seiner Heimatstadt in eine andere Stadt versetzt wird. Mietwohnung gewerblich nutzen – ist das zulässig? D.h. je früher ein Nachmieter gefunden wird, desto höher die Courtage, welche wir zahlen müssten. Aktuelle Preise für Produkte vergleichen! Weigert sich der Vermieter aus unzulässigen Gründen, den vorgeschlagenen und geeigneten Nachmieter zu akzeptieren, muss der Mieter ab dem Tag keine Miete mehr zahlen, ab dem ein Nachmieter die Wohnung angemietet hätte. Nach Paragraf 573c BGB beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter grundsätzlich drei Monate. Bei uns erfahren Sie, in welchen Fällen Sie einen Nachmieter stellen können und wann der Vermieter ablehnen darf. eBay Kleinanzeigen - Kostenlos. Hat ein Mieter einen qualifizierten Zeitmietvertrag oder einen Kündigungsverzicht unterschrieben, kann er bei Vorliegen eines berechtigten Interesses verlangen, vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Schlagen Sie Nachmieter vor, die Sie ehrlich empfehlen können. Für Vermieter hingegen gelten oft längere Fristen. Dabei spielt die Zahlungsfähigkeit eine große Rolle. Aufgrund des Wechsels eines Arbeitsplatzes oder anderen Gründen gibt es auf einige Dinge bei der Suche nach einem Nachmieter zu beachten. „Recht häufig vereinbaren Mieter und Vermieter auch einen Kündigungsverzicht für einen bestimmten Zeitraum. Denn die vorgeschlagenen Nachmieter müssen bestimmte Kriterien erfüllen, sonst darf der Vermieter sie ablehnen. Besteht in einem Mietvertrag eine Nachmieterklausel, hat der Mieter es etwas einfacher. Mit unseren Partnern sind Sie gut beraten! Nach Paragraf 573c BGB beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter grundsätzlich drei Monate. Das erhöht die Wahrscheinlichkeit der Zustimmung seitens des Vermieters. GWG - Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz GmbH Eisenhandstraße 30 4021 Linz Telefon: 0732 7613 FAX: 0732 7613 33314 E-Mail: gwginfo@gwg-linz.at Aktuelle Öffnungszeiten: Unsere Öffnungszeiten über die Einen weiteren Sonderfall stellt der Tod eines Mieters dar. Die GWG ist eine unabhängige und gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft. Da der Mieter für die Suche verantwortlich ist, muss er sich auch genau über die … Deutschland ist nach wie vor ein Land, in dem es sehr viele Mieter gibt. Auch wer sich ein Haus oder eine eigene Wohnung gekauft hat, kann den Mietvertrag nicht vorzeitig kündigen und einen eigenen Nachmieter stellen. Wann darf ich meinen Nachmieter selbst suchen? Nachmieter suchen Rechte und Pflichten als Mieter. Ein (vormaliger) Mieter der Gesellschaft, der zum Jahreswechsel seine Wohnung im frei finanzierten GWG-Komplex am Viehmarktplatz aufgegeben und dieserhalb einen Nachmieter … Ein Sonderkündigungsrecht entsteht auch durch die Ankündigung einer Modernisierung. 63 S 175/04) . Ebenfalls selten, aber häufiger als echte sind unechte Nachmieterklauseln. Bei uns erfahren Sie, in welchen Fällen Sie einen Nachmieter stellen können und wann der Vermieter ablehnen darf. Die Richter begründeten ihre Entscheidung damit, dass ein Kind keine Lärmbelästigung per se bedeutet und somit auch keine Ablehnung des Nachmieters durch den Vermieter rechtfertigt. Bei den echten Nachmieterklauseln ist der Mieter direkt berechtigt, das Mietverhältnis auf einen Nachmieter zu übertragen. muss ihm die Möglichkeit einräumen, einen Nachmieter zu finden. Lässt sich der Vertrag kurzfristig nicht auflösen, drohen doppelte Mietkosten. Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse, muss er zudem einen Nachmieter stellen, der den Mietvertrag in der bisherigen Form übernimmt und dem Vermieter zuzumuten ist. Dieses Recht haben Mieter, wenn der Vertrag eine Nachmieterklausel enthält oder ein sogenanntes „berechtigtes Interesse“ für eine vorzeitige Beendigung vorliegt. Kommt es zum Streitfall, muss der Vermieter die Gründe für das Ablehnen des Nachmieters im Einzelnen darlegen. Werden in diesen Fällen Nachmieter gestellt, muss der Vermieter dies akzeptieren – selbstverständlich nur, wenn die gestellten Nachmieter eine Gewähr dafür bieten, dass die vertraglichen Verpflichtungen eingehalten werden. : 7 C 1251/98). Momentan beträgt die Miete inkl. Der Vermieter muss jedoch nicht jeden Nachmieter akzeptieren. Die Regeln hierzu sind jedoch streng: „Anerkannt werden Gründe, die in der Konsequenz dazu führen, dass der Mieter massiv wirtschaftlich belastet wird, wenn der Vermieter ihn bindet“, erklärt Tobias Hundeshagen. Ausnahmefall: In Härtefällen muss der Vermieter den Mieter auch ohne Nachmieterklausel vor Ablauf der Kündigungsfrist aus dem Mietverhältnis entlassen bzw. Das Thema „Stellung eines Nachmieters“ ist daher im Alltag praktisch nur relevant, wenn der Mieter durch einen Zeitmietvertrag oder durch einen vertraglich vereinbarten Kündigungsverzicht langfristig an einen Mietvertrag gebunden ist. Bieten Sie die Wohnung nach der Einigung mit dem Vermieter unter Nennung Ihrer Kontaktdaten an, damit sich die Interessenten bei Ihnen melden. für unsere 4Zi Whg. „Die Erben können dann mit einer dreimonatigen Frist kündigen“, so Ropertz. Entsprechend des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) besteht u.a. Gesetz: Wann darf ich einen Nachmieter stellen? Mieter sind daher gut beraten, nur Interessenten vorzuschlagen, die den Anforderungen entsprechen. Gwg wohnung linz nachmieter GWG Wohnung Nachmieter in 4030 Linz für € 613,00 zum GWG Wohnung 80 m2. Mieter haben kein Recht, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Fragen Sie den Vermieter nach seinen Vorstellungen vom perfekten Mieter. Versagt der Vermieter seine Zustimmung, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten. In solch einem Fall dürfen Mieter nach der Ankündigung den Vertrag bis zum Ablauf des Folgemonats zum Ende des darauffolgenden Monats kündigen. Kein Vorkaufsrecht für Mieter bei Aufteilung der Wohnungen durch neuen Eigentümer, Mieter muss Messgerät-Installation hinnehmen, Kinderwagen im Hausflur und Treppenhaus – Was Mieter wissen sollten, Tod des Vermieters – Folgen für den Mieter, Laminat in der Mietwohnung verlegen – Das müssen Mieter beachten, Sonderkündigungsrecht des Mietvertrages - Vermieter & Mieter, Mieter brauchen Überwachungskamera im Hauseingang nicht zu dulden, Nebenkosten - keine Nachzahlung bei nicht fristgerechter Abrechnung, Abmahnung vom Vermieter erhalten - Folgen für Mieter, Wohnungsbesichtigung für Nachmieter - Rechte von Mieter & Vermieter, Berliner Mietendeckel: Überhöhte Mieten müssen jetzt gesenkt werden. Ihre Anzeige buchen und verwalten Sie zentral auf immowelt.de. Irgendwie eigenartig. Laut eines Artikels auf faz.net aus dem Jahr 2013 haben hierzulande nur ca. Viele Vermieter schätzen es jedoch, wenn Mieter selbst einen Nachmieter für die Wohnung suchen. Der Umfang der Mieter-Nachmieter-Vereinbarung wird letztlich auch dadurch beeinflusst, ob es sich um eine Übernahmevereinbarung, die nach einem beendeten Mietvertrag geschlossen wird oder ob, der bestehende Mietvertrag fortgeführt werden soll: d… Ist im Mietvertrag geregelt, dass der Mieter durch das Bereitstellen eines Nachmieters vor Ablauf der Kündigungsfrist entlassen werden kann, darf der Mieter selbst einen Nachmieter suchen. Wir würden dies natürlich gerne umgehen und selber Besichtigungen durchführen und potentielle Nachmieter vorschlagen. Mieter können ihrem Vermieter auch die eigene Nachmietersuche anbieten. Einfach. Der Vermieter kann einer Untervermietung nur widersprechen, wenn triftige Gründe gegen die den potenziellen Untermieter sprechen. Jetzt Anwalt für Mietrecht unverbindlich um Rat fragen. Umstände in der Person des Nachmieters lassen zukünftige Störungen vermuten (hohe Anzahl der Personen im Haushalt, genehmigungspflichtige Haustiere), Aufenthaltsstatus des Nachmieters gefährdet Mietverhältnis, Bei berechtigtem Interesse des Mieters (z.B. „Dabei sollte im Vertrag festgehalten werden, dass das Mietverhältnis zu einem bestimmten Zeitpunkt beendet ist. kurzfristig ausziehen muss. Die besten Aussichten auf eine gute Lösung mit dem Vermieter haben Mieter auf engen Wohnungsmärkten mit hoher Nachfrage. Das bedeutet, dass bei einem Vermieter-Ehepaar oder einer Dreier-WG alle im Vertrag genannten Personen unterzeichnen müssen. Finde 99 Angebote für Wohnung Hamburg Nachmieter gesucht zu Bestpreisen, die günstigsten Immobilien zu Miete ab € 290. Schlagen Sie Ihrem Vermieter mehrere Kandidaten vor. Bei der echten Nachmieterklausel muss er lediglich einen Nachmieter suchen, der den Vertrag übernimmt. 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Saga Gwg Wilhelmsburg -75% - Saga Gwg Wilhelmsburg im Angebot . Nachmieter: Triftige Gründe für die Ablehnung, Nachmieter: Wenn sich der Vermieter weigert. Wohne in einer WG. Kann er sich die Wohnung dauerhaft leisten? Ablehnungen aufgrund der Herkunft des Nachmieters sind jedoch unlauter. „Das beendet den Mietvertrag nicht, entlastet den Mieter aber finanziell“, erklärt Hundeshagen. Auch der komplette Ausfall der Heizung mitten im Winter erlaube eine fristlose Kündigung, sofern der Vermieter den Schaden nicht in angemessener Zeit (in diesem Fall unverzüglich) beheben lässt. Einigen sich Mieter und Vermieter, können sie einen Vertrag über die Mietaufhebung aufsetzen. Ein neuer Job in einer anderen Stadt oder die plötzliche Pflegebedürftigkeit eines Familienmitglieds – es gibt zahlreiche Gründe, warum Mieter schnell von einem Mietvertrag zurücktreten möchten. Zu den wichtigsten Kriterien gehört, dass der Nachmieter nachweislich in der Lage ist, die Miete zu zahlen. Das ist aber falsch: „Das Recht auf eine eigene Nachmietersuche hat ein Mieter nur dann, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wurde“, stellt Ropertz klar. Der Mieter habe dann de facto eine dreimonatige Kündigungsfrist. Wichtig ist zunächst die Unterscheidung von echten und unechten Nachmieterklauseln.